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      奧里商業

      快訊

      北京房產現在是買入的好時機嗎?

      時間:2021-04-11 03:03

        無論是剛需,改善,還是一個投資的角度,北京的房產都是一個買入的好時機,但是如果你是炒房的話,那么我非常不建議你那么做。理由有以下幾點:

        未來的房地產,將會進入了一個明顯的兩極分化走勢。因為人口的紅利無法支撐房價繼續全面大漲,所以未來的房地產主要還是以人口優勝劣汰,以及人口持續流入的城市為主要的投資“洼地”。

        因為對于人口高峰來說,是在1960~1970,以及1986~1990這一批里,而對于這些人來說,其實大部分已經有了房產,并且手里還不止一套。所以,支撐了前20年里的房價上漲和需求。但是未來的人口出生明顯下滑,對于當下的房產來說,市值過大,儲備過多,自然難以靠著人口紅利支撐,那走出分化也是必然的。

        而對于像北京這樣的一線城市,以及新一線城市來說,他們的人口數量一直保持著一個持續流入的狀態。甚至更有優勢的是,對于許多強一線來說,他們不僅保持著一個高密度的人口,而且還是一個優勝劣汰的循環。

        根據北京的常住人口統計,2000年的時候只有1356.9萬人,而到了2020年,將會突破1800萬人。

        所以,在北京這樣的城市,完全有能力支撐房價繼續上漲,那自然是一個可以剛需、改善、投資的好選擇。

        在2015-2018年的時間里,因為前一輪的金融大牛市影響,全球房地產出現了一個大幅度的上漲,幾乎都翻了一個倍。

        但是對于這幾年房價的走勢變化來看,我們可以明顯發現一線城市和新一線城市的回調速度和空間明顯比二三四五線城市要快,要多。

        并且在歷史上,這種二三四五線城市的同比房價增速,增幅高于一線和新一線的倒掛現象其實并不合理,也不可能持續維持。因此未來的趨勢一定是,優先回調充分合理的一項城市房價將率先觸底企穩,隨后溫和上漲。

        而對那些還高高在上,房價呈現虛高的二三四五線城市,則是要面臨一個補跌的局面。那么從這個角度去考慮,我認為北京當下也是可以購買的,無論是投資,剛需,還是改善。

        1)從薪資實力來看,北上廣深一定是名列前茅的,甚至在世界上,它們的收入排名也是靠前的。

        根據2018年的全國城市年薪排行來看,北京的年平均收入達到了25.31萬元位居第一,而上海則是24.42萬元排位第二,后面緊跟深圳,廣州。

        可以說這樣的薪資實力,對于當下和未來的房價上漲是有一個呼應的關系,自然可以支撐。

        2)從剛需和改善來看。

        北上廣深永遠充滿著機會和對于年輕人的吸引力,因為大家知道,來北上廣深能夠有一個未來,有一個發展的機會。所以我們可以看到不斷的有年輕人來北上廣深打拼。并且對于這些年輕人來說,他們的調查意愿都非常明顯,愿意在自己打拼,工作的城市買房,無論是剛需,改善,還是投資。

        3)北京的醫療和教育體制是全國領先的,甚至是全世界領先的,再加上一些完善的配套,其實對于大家來說都是首選。有能力的情況下,誰不想住在醫療、教育、配套更好的城市里?這無論對于自己,對于家人,還是對于孩子,都是百利無一害的。

        綜上這三點,我們可以得出一個結論,那就是中國未來的房產格局將會發生變化。而人口紅利,以及收入實力等硬性條件才是支撐房價繼續上漲的動力。

        而對于北京來說,作為一線城市之首,無論從剛需,改善,還是投資來說都是有一個很好的價值存在的,自然可以買在當下。有能力,不限購,就可以考慮,沒有太多顧忌。

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